2012-2013年放眼望去青羊新城就是大片荒地，2014年起众多优质商业项目批量进驻，青羊鹏瑞利、青羊万达广场……直接点燃了青羊新城。优质教育资源在手，区域内人口激增、高端人才聚集，配套硬件也跟上了，新房却常年供应不足，供需矛盾突出，于是近几年青羊区打开了土拍的“大门”，新盘频现，青羊区改善项目大都在青羊新城，例如国贸鹭原/国贸臻原、建发央著、香港置地西元、马厂坝TOD、城投置地翡玥兰庭等。

（青羊区三环外区域统称为青羊新城）

不过这个区域的准入门槛，目前非一般人能承受得了，如华润置地两大新项目：

(相关资料图)

华润置地|鼎信长城·锦官和鸣，总占地约41亩，目前在售2/3/5/8栋(套四)及4/6栋(套三)，面积114.18-142.93平米。惠后335万/套起，全装修交付，大部分房源价格在400万+。

华润置地锦官云玺，占地约23亩，目前在售1、2、3、4栋，参考单价27547-30847元/平米，全装修交付，户型面积137-143平米套四房源，惠后平均总价在400万左右。

2022年10月，中国铁建地产落子青羊蔡桥，溢价拿下两宗地块，正式加入青羊新城高端局，打造双子项目。

40亩地块案名为“中国铁建·锦樾”，中国铁建地产以15500元/平米楼面价竞得（住宅清水限价31500元/平米），同时参与该地块竞价的有华润、绿城等。南向与地铁4号线蔡桥站直线距离5、6百米，西向为成都景尚景防腐木厂，南向目前为荒地，东侧为树德实验中学(弘毅校区)以及泡桐树小学(绿舟校区)。据置业顾问透露，锦樾项目项目的户型为126平米（1T2）和143平米（2T2）的套四户型，户型图尚未公开。

101亩地块案名为“中国铁建·青羊樾府”，中国铁建地产以16400元/㎡楼面价竞得（住宅清水限价31500元/平米），华润、建发抱憾而归。

“青羊樾府”无疑是双子中更受关注的那个。占地101亩，容积率2.0，不仅是青羊区，也是目前主城难得的百亩大盘，地块稀缺性不言而喻。规划显示项目共打造24栋11-17F的板式小高层，全南北朝向，主力户型面积段约126-180㎡，户型图尚未公布。

草堂小学(子美校区)、泡桐树小学(桐欣校区)、成都石室联合中学(红碾校区)等环绕“青羊樾府”项目周边（仅信息展示不作为入学依据），步行400米直达蔡桥地铁站。

两宗地清水限价均为31500元/㎡，刷新区域“天花板”。

中国铁建地产在去年成绩亮眼——“点燃”新川东的2022年首个樾产品“中国铁建·新川樾”、2022年蝉联6个月双流东升板块区域内认购销售榜第一的“中国铁建·双楠樾府”、蓄客时间短开盘去化率却达97%的“中国铁建·武侯樾府”……中国铁建地产在去年凭借不可忽视的实力，在成都高端市场始终名列前茅。据克而瑞四川数据，2022年1-12月，中国铁建地产以135.77亿元的成交金额在成都房企中排行第二。

而华润置地也是实力非凡的房企，据克而瑞四川数据，2022年1-12月，华润置地以145.44亿元的成交金额在成都房企中排行第一名。

华润置地和中国铁建地产在青羊新城各两个新项目，地块条件优异，但算上精装都接近或超过三万元一平米了，能否在成都市场取得优异的去化，能否得到成都新贵们的认可，值得关注。